Kokie yra uždarymo proceso žingsniai?
„All Things Smart Homeownership“.
- Namo uždarymo procesas per 10 paprastų žingsnių. ...
- Pasirinkite atsiskaitymo įmonę ir (arba) nekilnojamojo turto advokatą. ...
- Pirkite būsto draudimą. ...
- Gaukite nuosavybės draudimą (taip pat ir jums)...
- Atitikti paskolos sąlygas. ...
- Pasiruoškite judėti. ...
- Peržiūrėkite baigiamąjį paskelbimą. ...
- Atlikite paskutinį pasivaikščiojimą po namus.
Kas paprastai atlieka uždarymą?
Kalifornijoje namų pardavimas paprastai baigiamas titulines įmones, sąlyginio deponavimo agentus arba skolintojus. Pietų Karolinoje ir Niujorke nekilnojamojo turto sandorius turi užbaigti advokatas. Kolorado valstijoje uždarymą tvarko titulinės bendrovės, brokeriai ir advokatai.
Ar uždarymą vykdo pardavėjas?
Uždarymas yra Vykdo Pardavėjo atstovas. ... Pasirinkite sąrašą, kuriame uždarymo proceso žingsniai yra teisinga tvarka. 1. Įsigykite būsto savininkų draudimo ženklą baigiamųjų dokumentų paraišką dėl hipotekos 2.
Ar uždarymas vyksta elektroniniu būdu?
Norėdami visiškai užbaigti internetinį uždarymą, galite tikėtis susitikti nuotoliniu būdu naudodami vaizdo konferencijų programą, pvz., „Skype“, „Zoom“, „Google Meet“ ir kt. Visi mokėjimai, kuriuos reikės apdoroti, kad uždarytumėte, greičiausiai bus atlikti naudojant elektroninis pervedimas o hipotekos dokumentus teks pasirašyti elektroniniu būdu.
Nuotolinio audito pradžios ir uždarymo posėdžiai
Kas pasirašoma uždarant?
Baigiamųjų dokumentų pasirašymas teisėtai perleidžia nuosavybės teisę iš pardavėjo, ir jūs tampate naujuoju turto savininku. ... Uždarymo metu jūs pasirašysite daugybę dokumentų, pervesite lėšas, o tada pardavėjas jums viešai perduos turtą.
Ar uždarydami turite būti asmeniškai?
Dalyviai. Tai nėra būtina nei pirkėjui, nei pardavėjui dalyvauti per nekilnojamojo turto uždarymą. Pirkėjo paskirtas nekilnojamojo turto advokatas arba nuosavybės agentas gali tvarkyti visus reikalingus dokumentus ir patikrinti pinigines operacijas. Nekilnojamojo turto agentai, kurie padėjo parduoti, gali dalyvauti arba nedalyvauti.
Ar prieš uždarydami įsigyjate būsto savininko draudimą?
Apskritai, įsigyjate būsto draudimą prieš uždarydami namą. Užtikrindami reikalingą aprėptį net prieš persikeldami į naujus namus, apsaugote pirkinį nuo nelaimės. ... Tiesą sakant, kai kurie skolintojai gali reikalauti, kad be pagrindinės būsto savininko politikos jūs įsigytumėte papildomą draudimą.
Ką nekilnojamojo turto agentas daro uždarydamas?
Nekilnojamojo turto agento vaidmuo uždarant dažnai yra minimalus. Esate pasirengę atsakyti į visus jūsų klientų klausimus ar rūpesčius, tačiau tikimės, kad į daugelį jų buvo atsakyta anksčiau. The bus atsakingas atsiskaitymo agentas, vaikščiodamas visus per uždarymo dokumentus.
Kuriame dokumente nurodytos uždarymo išlaidos?
Baigiamasis atskleidimas yra penkių puslapių forma, kurioje pateikiama galutinė informacija apie jūsų pasirinktą hipotekos paskolą. Tai apima paskolos sąlygas, numatomus mėnesinius mokėjimus ir mokesčių bei kitų išlaidų sumą, kad gautumėte būsto paskolą (uždarymo išlaidos).
Ar galima atmesti paskolą uždarius paskelbimą?
Taip, jūs vis tiek galite būti atmesti, kai jums buvo suteiktas leidimas uždaryti. Nors aišku, kad uždarymas reiškia, kad artėja terminas, tai nereiškia, kad skolintojas negali pasitraukti iš sandorio. Jie gali dar kartą patikrinti jūsų kredito ir užimtumo statusą, nes praėjo daug laiko nuo tada, kai pateikėte paraišką dėl paskolos.
Ar jūsų makleris turėtų baigti darbą?
Uždarymo agentas paprastai yra pareigūnas, sąlyginio deponavimo bendrovės pareigūnas arba advokatas. ... Be uždarymo agento, jūs taip pat galite turėti savo nekilnojamojo turto agentą arba advokatą, ypač jei tai jūsų pirmasis namas. Kai kuriose valstijose advokatas turi dalyvauti uždarymas.
Ar pirkėjas susitinka su pardavėju uždarymo metu?
Kalifornijos įstatymai nereikalauja, kad pirkėjas ir pardavėjas fiziškai susitiktų prie uždarymo stalo, arba kada nors susitvarkyti vienas su kitu akis į akį. ... Todėl visiškai įmanoma, kad apsilankysite, užduosite klausimų ir susitarsite dėl būsto pirkimo sutarties, nesusitikę su tikruoju pardavėju.
Kokie yra 4 uždarymo proceso žingsniai?
Turime padaryti baigiamuosius įrašus, kad jie sutaptų ir nulinės laikinosios sąskaitos.
- 1 veiksmas: uždarykite pajamų sąskaitas.
- 2 veiksmas: uždarykite išlaidų sąskaitas.
- 3 veiksmas: Uždarykite pajamų suvestinės paskyrą.
- 4 veiksmas: uždarykite Dividendų (arba išėmimų) sąskaitą.
Kiek laiko trunka uždarymo procesas?
Namo pirkimo užbaigimo procesas gali užtrukti bet kur nuo savaitės iki 60 dienų, priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo, ar perkate su hipoteka, ar ne, ir kokios rūšies paskolą imate.
Kas įtraukta į uždarymo dokumentus?
Baigiamajame atskleidime pateikiama visa informacija apie jūsų būsto paskola, įskaitant pagrindinę paskolos sumą, palūkanų normą ir visą mėnesio įmoką. Šiame dokumente taip pat pateikiama informacija apie uždarymo išlaidas ir tai, kiek pinigų turėsite atsinešti į uždarymo lentelę.
Ar nekilnojamojo turto agentas gali nusipirkti namą sau?
Skirtingai nei gydytojai ar teisininkai, kurie neturėtų gydytis ar atstovauti sau, daugelis nekilnojamojo turto specialistų perka ir parduoda savo namus. Pagal Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos etikos kodeksą ir praktikos standartus jie privalo atskleisti asmeninį susidomėjimą pardavimu ar pirkimu.
Ar pardavėjas gali atsisakyti paskutinio pasivaikščiojimo?
Ar pardavėjas gali atsisakyti paskutinio pasivaikščiojimo? Taip, bet iš tikrųjų jie retai tai daro. Paskutinis pasivaikščiojimas dieną ar dvi prieš uždarymą laikomas įprasta praktika perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą. Bet kuris pardavėjas, kuris atsisako tai leisti, yra labai įtarus ir greičiausiai kažką slepia.
Ką atsinešti uždarant namą?
Čia yra trumpas kontrolinis sąrašas, ką turėtumėte atsinešti su savimi į uždarymo dieną.
- ID su nuotrauka. Jūsų būsto paskolą uždaranti įmonė patvirtins jūsų tapatybę. ...
- Kasos čekis. ...
- Baigiamasis atskleidimas. ...
- Draudimo įrodymas. ...
- Profesionalus atstovavimas.
Kuri teritorija nėra apsaugota daugelio namų savininkų draudimu?
Termitai ir vabzdžių pažeidimai, paukščių ar graužikų pažeidimai, rūdys, puvimas, pelėsis ir bendras nusidėvėjimas. Taip pat nekompensuojama žala, kurią sukelia smogas arba dūmai, atsiradę dėl pramonės ar žemės ūkio veiklos. Jei kažkas yra blogai pagamintas arba turi paslėptą defektą, tai paprastai neįtraukiama ir nebus padengta.
Ar prieš pateikdami pasiūlymą ar po jo gaunate patikrinimą?
Namas turi būti apžiūrėtas
Apžiūra paprastai įvyksta praėjus 7–10 dienų po pasiūlymo priėmimo, ir suteikia galimybę namo pirkėjui ir inspektoriui privačiai apžiūrėti namą.
Ar pirmųjų metų būsto savininko draudimo įmoka turi būti sumokėta prieš uždarant?
Vienas iš pagrindinių hipotekos bendrovės rūpesčių yra apsaugoti savo investicijas. Dėl to skolintojai reikalauja, kad skolininkai sumokėtų pirmuosius būsto savininko draudimo metus prieš uždarydami paskolą. ... Apsidraudimas yra privalomas hipotekos kreditoriams, kad sumokėtų hipotekos likutį, jei būstas sunaikintas.
Kas atsitiks, jei pardavėjas nepasirodys uždarymo metu?
Jei pardavėjas atsisako dėl priežasčių, kurios nenumatytos sutartyje, pirkėjas gali kreiptis į teismą su pardavėju ir priverstinai parduoti būstą. <...> Pardavėjui gali tekti sumokėti pirkėjo teisinius mokesčius ir teismo išlaidas. Taip pat grąžinami pirkėjo depozitiniai pinigai su palūkanomis.
Kas pirmas pasirašo uždarant?
Jei gyvenate ten, kur uždarymą tvarko nuosavybės teise priklausantis arba sąlyginio deponavimo įmonės agentas ir vyksta du susitikimai, tikėtina, kad pardavėjas ir pardavėjo atstovas arba advokatas pasirašys dokumentus vieno susitikimo metu, o pirkėja, lydima savo atstovo ar advokato, pasirašys atskirame susitikime.
Kas moka įrašymo mokesčius uždarant?
Įrašymo mokesčiai: šiuos mokesčius galite sumokėti jūs arba pardavėjas, atsižvelgiant į jūsų susitarimą dėl pardavimo su pardavėju. Dažniausiai sumoka pirkėjas mokesčiai už teisėtą naujojo lakšto ir hipotekos įrašymą.